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제1장 : 맨손의 첫 번째 연습(부자를 꿈꾸는 소년, 부자가 되는 길을 찾아
떠나다) 01 돈을 유난히 밝히는 아이 02 돈 귀신의 첫 번째 사업 03 내 인생은 내가 책임져야 한다 04
노력하면 다 된다 05 꿈꾸는 맨손 06 현실의 벽을 처절히 깨우치다 07 진로를 고민하다 08 최초의 스승이자
영원한 스승, 아버지
제2장 : 맨손의 두 번째 연습(투자 전문가가 되기 전, 겪었던 수많은 시행착오들) 01 인생을 바꾼
군대에서의 시간 02 법의 혹독한 심판을 받다 03 건설회사에서 일하다 04 다시 또 다른 사업을 시작하다 05
사업실패로 빚더미에 오르다 06 무일푼으로 원룸 세 동을 짓다(두 번째 대박을 터트리다!)
제3장 : 땅 투자의
성공방정식을 설계하라 01 성공하는 사람은 따로 있다 1) 부자가 되기 위한 1단계 : 간절히 바라고 또 바래라! 꿈은 이뤄진다
2) 부자가 되기 위한 2단계 : 부자가 되기 위한 철저한 계획을 세워라 3) 부자가 되기 위한 3단계 : 목표금액을 확실히
설정하라 4) 부자가 되기 위한 4단계 : 계획을 세웠다면 지금 당장 실행에 옮겨라 02 성공을 부르는 이미지 메이킹 03
나는 투자자인가, 투기꾼인가
제4장 : 땅 투자 어떻게 시작해야 하나? 01 땅 투자에서 성공이란 무엇인가 02
재테크 중 부동산, 그것도 왜 토지인가? 03 투자자금 분석, 목표기간 및 목표수익 정하기 04 토지 투자는 타이밍이다
05 토지투자에 꼭 필요한 공법지식을 습득하라 1) 기본적인 서류는 내가 검토할 수 있어야 한다 2) 우선 토지와 관련된
법령체계를 이해하라 06 각종 공적장부와 친해져야 한다 1) 토지이용계획 확인서 2) 지적도(임야도) 3)
토지대장, 임야대장 4) 등기부등본
제5장 : 땅값의 형성원리를 파악하라 01 부동산 가격이 상승하는 이유를 파악하라
02 땅값의 변동 원인 및 가격흐름을 분석하라 1) 1단계 : 외지 출신 중개업소가 들어서기 시작한다 2) 2단계 :
소문이 나며 지역민의 중개업소가 오픈한다 3) 3단계 : 언론에서 개발계획이 노출되어 가격이 본격적으로 움직인다 4) 4단계 :
개발계획이 확정 발표되어 전국에서 공인중개사가 몰려든다 5) 5단계 : 개발 사업이 착공되고 건물이 올라서기 시작한다 6) 6단계
: 인구유입으로 단기임대주택의 수요가 증가한다 7) 7단계 : 보유와 매도를 신중하게 저울질해야 한다 8) 8단계 : 상업지가
오른 후 건물과 땅값이 떨어지기 시작한다 03 용도지역별 가격의 흐름을 이해하라 04 토지 시세를 스스로 파악하는 방법
1) 집에서 확인하는 법 2) 현장에서 확인하는 법 3) 전화문의로 시세 파악하는 법
제6장 : 땅 값이
오를 지역을 발굴하여 선점하라 01 개발지 인근지역의 로테이션을 관찰하라 02 공업단지나 산업단지 인근 투자방식을 익혀라
03 국책사업의 트렌드를 읽어라 04 역세권에 속지말자! 05 엑스포, 올림픽, 월드컵, 잼버리, 경륜장, 경마공원,
대규모리조트, 테마파크, 06 도로개발 등 각종 민간개발사업 분석 07 도로로 인해 희비가 교차한다 08 비교 분석은
그래프로 하라 09 저평가된 개발지역을 찾는 법이 있다
제7장 : 돈 되는 땅 VS 피해야 하는 땅 01 투자자에게
가장 중요한 것은 수익률이다 02 개발지역 인근이 노다지다! 03 개발지 인근을 선택했으면 다음은 도로다 04 전문가로서의
현장감을 키워라 05 보기 좋은 떡이 맛있다? 06 이런 땅을 보면 고개를 돌려라 1) 토지등기부로 판단하는 방법
2) 땅 생김새로 판단하는 방법 3) 기분으로 판단하는 방법
제8장 : 지주(설득)작업 없이는 대박 없다 01
밀고 당기는 심리싸움의 하이라이트 02 1단계 : 어떤 물건을 선정할 것인가 03 2단계 : 선정된 물건의 지주를 찾아라
04 3단계 : 지주를 찾는 여러 가지 방법이 있다 05 간접적으로 하는 방법도 있다
제9장 : 땅 매매실무의
노하우 A to Z 01 토지 매입의 실전 노하우를 공개한다 1) 계약을 할 때도 섬세한 고려가 수반되어야 한다 2)
세금을 탈루하려는 편법은 왜 위험한가? 02 땅을 파는 것도 능동적이어야 한다 1) 마냥 기다리지만 말고 매수자를 찾아 나서라
2) 사람도 땅도 성형을 해야 미인이 된다? 3) 매수자를 스스로 발굴하는 시대가 되었다
제10장 : 기간, 금액,
나이에 따른 다양한 전략들 01 소액이라고 기죽는 게 안타깝다 02 3천만원으로 좋은 투자처 찾기 03 5천만원으로 환금성을
고려한 투자를 하라 04 땅 투자의 관건은 부지런함이다 05 1억원 미만의 투자 비법 06 1억원 ~ 2억원 미만의 투자
노하우 07 2억원 이상으로 유망한 땅에 투자하기 08 나이별로 토지 투자 전략을 달리하라 1) 20대의 투자 전략
2) 30대의투자전략 3) 40대의 투자 전략 4) 50~60대의 투자 전략
제11장 : 알아두면 좋은 토지
투자 노하우 01 쪼개서 사고 합쳐서 팔아라 02 지목을 공부하라 03 단돈 1원이라도 돈이 되는 땅을 물어라 04
수익의 극대화를 모색하라 05 뻔한 거짓말에 속지 말라 1) 시세보다 지나치게 싼 땅 2) 이상한 요구를 하는 땅주인
3) 너무 잦은 토지거래 4) ‘연 OO% 수익보장’ 광고 06 현장답사 노하우를 점검하자 07 토지투자 시
주의해야 할 사항들 1) 자금 회전력이 느리다는 것을 명심해야 한다 2) 정보를 습득하기 위하여 항상 주의를 게을리 하지 않아야
한다 3) 기회비용을 고려할 줄 알아야 한다 4) 도로와 지하철 등 대중교통의 전개 방향을 살펴보아야 한다 5) 왜 땅을
사는지 뚜렷한 목적이 있어야 한다 6) 공법상 규제 사항을 면밀히 조사하여야한다 7) 발품을 팔며 주변을 살펴야 한다 8)
미래가치와 내재적 가치를 고려한 투자를 해야 한다 08 인터넷으로 토지 살펴보기 09 고도의 심리전에서 승리하기
제12장 : 재테크를 하려면 ‘땅’ 이다! 01 그래도 땅만한 것이 없다 02 토지 투자 포인트를 잡아라 03
가격이 저렴한 땅을 찾아라 04 팔 때와 살 때의 타이밍이 생명이다 05 저평가된 땅을 찾아라 06 묻지마 투자는 절대
금물 07 실패하는 땅 중독자의 공통점 08 부동산이 많으면 전부 다 투기꾼? 09 일본 맥도날드의 최대 수익원은
부동산이었다 10 이것만 지켜도 실패란 절대 없다! 1) 망설이지만 말고 일단 시작하라! 2) 혐오시설과 유해시설을 무조건
피하지 마라 3) 맹지는 사지 마라? 맹지도 맹지 나름이다! 4) 도시에 인접한 곳의 쓸모없는 땅을 사라! 5)
부동산업(不動産業)을 시작하라! 6) 너무 큰 땅은 사지 말고 분산투자하라 7) 자금이 부족하면 친척이나 지인과 같이 투자하라
8) 너무 완벽하려다 시기를 놓친다 9) 땅을 사서 아무 짓도 하지마라! 10) 부자들은 틈만 나면 땅을 사 모은다
11) 누군가가 땅을 팔라고 하면 신중히 결정해라 12) 지역을 물색할 때 절대 투기지역은 가지마라
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